这是最近某个周末，我偶然路过红领巾学校CBD校区（以下简称“红领巾学校”）对面的泛海体育公园看到的场景。

  一家青少年橄榄球培训机构正在开展少年橄榄球赛事教学，两名外教、两名中方教练和多位工作人员组织着学生培训。

  穿戴整齐的学生被分为两队竞赛，场上的主力和场下的替补频繁轮换，家长们在场边不只是一个观众和后勤保障人员，还时不时为自己孩子加油。

  场上孩子们竞争与合作，场下家长们鼓励与互动。这种特别的“遛娃”氛围，吸引我驻足观看了一个小时。

  这些小孩彼此之间既是同学或校友，又是队友或对手，也是邻居和朋友，未来还可能是同事或伙伴。

  我脑海里浮现出不远处的另外一个场景——泛海城市广场二期一楼的溜冰场常年有青少年曲棍球培训。

  就像提起橄榄球、曲棍球，人们不禁会联想到这是外国的贵族运动；提到教育质量，人们会想到对口重点学校。

  我们常常忽略了一系列的重要必备条件：家长的素养、教育方式、培训场地设施、小孩的生活环境等多重维度的重要因素。

  大家都在关心重点学校的对口入学划片，但没意识到，这种划片只能决定入学门槛，并不能筛选学生。

  理性分析，当然是自身学历较高、思想素质较高、眼界开阔，同时事业小有成就，有钱又有闲。

  虽然父母智商高，但这不完全等同于小孩智商高，就遗传概率而言，小孩还是有较高的可能性获得高智商。

  无论是在学习过程中，还是素质教育的拓展中，家长的陪伴、引导与支持都是一名优秀监护人的重要使命，在很大程度上也会影响小孩性格和人格的建立。

  如果家长自身较为优秀，同时在事业上也小有所成，能够为小孩投入更多的精力、时间、金钱，那么小孩的成长环境会更好。

  在越来越注重教育公平的体系下，教师轮岗、频繁更换划片等机制，会让“就近对口入学（名校）”的机会更加公平。

  我们不能因为买到一套学区房就认为小孩“前途无忧”，而是应该在保证学校教育质量的前提下，尽可能地为小孩选择一个优越的成长环境。

  父母能为孩子做的更多和更实际的，还是加强自家建设和提高自身综合素养，在有条件选择的时候尽可能不留遗憾。

  CBD之所以能够让人体会到这种国际化住区的教育氛围，不光取决于红领巾学校等名校的配套，也不只是拥有外教的培训机构或者看起来高档的居住小区，其核心价值在于规划价值。

  我之前的文章就讲过，近些年已经兑现的板块规划，特别是那些做过区域统一高级规划和高标准开发兑现的板块将越来越有生活价值。

  这相当于政府在你家门口，甚至是在你工作、学习、生活的半径上做了整体规划、设计、建造。

  整个区域就像一个大社区，所以这里的教育氛围不能简单从配套层面来剖析价值，而是应该从生活场景体验的深层次、多维度去解析。

  这里拥有全而优的教育资源和培训场地，在武汉二环以内没有一个区域能与之媲美。

  省级示范小学红领巾学校、武汉市重点小学辅仁小学、一初学苑、芸尚幼儿园等，周边预留了多个教育用地未来有望引进优质教育资源。

  在CBD众多的素质拓展与兴趣培养项目中，我们姑且单独把运动项目罗列来看场地条件就能一目了然，据不完全统计如下：

  这里拥有很多其他区域不具备的运动活动场地和项目，比如橄榄球和曲棍球。其教育机会、师资力量都是成长环境的重要组成部分。

  这些资源耦合排列，彼此间距不大，从居住小区能够最终靠步行到达，并且还可以通过步行实现运动场与学校、运动场与商场等转场。

  相比于重点学区的分布，这些重要的校外素质培训场地设施与师资资源对于孩子的成长与成才同样重要。

  如果说九年制义务教育在逐渐公平化，重点师资力量在均衡化（比如教师轮岗），那么素质教育的场地作为不可移动的资源，其规划上的稀缺性就是难以复制的。

  CBD的大社区价值是武汉其他区域难以复制的，比如社区的交互性对小孩的成长就有独到价值，大多数表现在以下几个方面：

  泛海的小孩跟另外的地方的小孩不同，泛海是一个大社区，家庭之间的差距并不大，同级更容易走近。

  而泛海控股开发的9园1府，房龄都很新，这些小区大同小异，一致性较高，天然具有“兄弟社区”的亲和力与友好性。

  所以邻里隔阂少，方便小孩互相串门、玩耍、一同成长进步，这是其他小区和片区做不到的。

  泛海控股在CBD连续15年的开发中，有相当比例的老业主因对价值的认可而介绍身边亲友前来认购或者复购。

  与此同时，这种复购现象已形成了家族传承趋势，他们住在泛海国际的不同小区。

  而这种亲友圈层构成的邻里关系加大了邻居之间的交互性，让彼此之间的联系更频繁与和谐。

  目前已经交付的泛海九大园中，除了芸海园对口辅仁小学外，其他小区都对口红领巾学校。

  这种集中度，让不同小区的孩子天然就拥有校友或同班同学的身份，从居住到学习自带圈层相融的属性，更利于成长。

  同一个小区的小孩彼此之间可能是亲戚、邻居、同学，以后可能是同事或者伙伴，这样的邻里关系只有在上个世纪末的生活中才存在，也是当前小区普遍所稀缺的。

  泛海控股不仅开发有像桂海园、芸海园这样的大体量居住小区，而且每个小区的居住舒适度也很高，园区内的公共面积较大。

  比如芸海园，每个楼栋口，从楼栋大门到花坛的直线米，每个楼栋门前都是一个小广场，在园区内经常能够正常的看到业主自己摆放的篮球架，方便小孩锻炼和娱乐。

  泛海控股即将推出的纯新地块项目——泛海国际·芸府，也是一个居住舒适度较高的高档小区。

  该项目位于泛海中央商务区黄海路与华山路交会处，紧邻泛海国际·芸海园的西侧，命名为泛海国际·芸府。

  地块容积率低至2.7，在中心城区尤其是滨江板块容积率高达5—7的今天，2.7的容积率相当于将舒适度提高了一倍。

  项目以香樟、广玉兰、栾树等基调树打底，巧妙点缀垂丝海棠、早樱、紫叶李、红枫等树种，做到三季有花、四季有景。

  从乔木树阵的入口广场、全龄活动区再到双入户精装大堂，泛海国际·芸府打造有四重归家园林。

  2—6号楼将首层架空，层高约5.1米，将建设儿童乐园、社区书吧、健身天地、社区会客厅、老人活动场所等全龄段的活动空间。

  住宅楼栋外立面的建造沿袭了泛海控股高档小区的“标配”——干挂石材，另外还选用了铝板。

  石材是当代住宅五大外立面材料中档次最高、尊贵感最强的材料，美观庄重，格调高雅，不易风化，利于传世。

  值得关注的是，泛海国际·芸府家门口的配套随手拈来均属一流，比如小区大门正对面就是CBD公办幼儿园——芸尚幼儿园。

  除了前文说的双重点（红领巾学校、辅仁小学），还有一初学苑，以及附近预留的教育用地，未来大概率引进优质教育资源。

  而在芸海园的东侧，还有泛海体育公园的规划用地等待开发，沿泰山路从芸海园、桂海园、松海园到红领巾学校沿线米的范围都是泛海体育公园。